民調(diào)！41%期望房?jī)r(jià)跌10~20%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】打擊短期投資的奢侈稅政策被拋出後，對(duì)於買(mǎi)賣(mài)雙方的心理皆造成極大的影響，信義房屋針對(duì)網(wǎng)路會(huì)員進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，這些潛在買(mǎi)方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達(dá)76%的網(wǎng)路會(huì)員贊成實(shí)施，且調(diào)查中86%網(wǎng)友看跌房?jī)r(jià)，看跌比重相當(dāng)高。

這一年多以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)偏向賣(mài)方市場(chǎng)，隨著奢侈稅可能在7月上路，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向成為買(mǎi)方市場(chǎng)，買(mǎi)方普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)將回檔修正，調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友看跌房?jī)r(jià)，28%的潛在買(mǎi)方認(rèn)為房?jī)r(jià)將修正2成以上，41%的買(mǎi)方則認(rèn)為，房?jī)r(jià)將下跌1~2成。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，奢侈稅對(duì)於手上有多間房，短期進(jìn)出的投資型買(mǎi)方影響最大，短期內(nèi)買(mǎi)方態(tài)度趨向保守觀望，奢侈稅上路前市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一波急售潮，目前看起來(lái)屋主對(duì)於價(jià)格彈性已經(jīng)逐漸放寬，現(xiàn)在卻多了日本震災(zāi)事件，國(guó)際情勢(shì)不穩(wěn)，股市動(dòng)盪波動(dòng)幅度加劇，市場(chǎng)氣氛更進(jìn)一步偏空，奢侈稅正式上路前，市場(chǎng)將呈現(xiàn)「量縮價(jià)跌」的格局。

雖然奢侈稅讓買(mǎi)方對(duì)於後市看跌，不過(guò)奢侈稅也勾起買(mǎi)方的看屋動(dòng)機(jī)，調(diào)查顯示，有高達(dá)48%的潛在買(mǎi)方，預(yù)期未來(lái)房子降價(jià)、可挑選房子變多，增加看屋動(dòng)機(jī)；不過(guò)仍有21%的潛買(mǎi)，認(rèn)為房?jī)r(jià)看跌而暫緩購(gòu)屋，另外還有16%潛買(mǎi)認(rèn)為現(xiàn)在消息太過(guò)紛亂，同樣選擇暫緩購(gòu)屋。由此可見(jiàn)，奢侈稅的確讓部分買(mǎi)方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發(fā)酵時(shí)，挑到條件好、價(jià)格便宜的房子。

至於房?jī)r(jià)回檔整理多少，對(duì)於潛在買(mǎi)方會(huì)有購(gòu)屋誘因？其中有6成的網(wǎng)友，認(rèn)為回檔超過(guò)20%以上，會(huì)有購(gòu)屋吸引力，33%網(wǎng)友則認(rèn)為房?jī)r(jià)回檔10~20%，就會(huì)增加購(gòu)屋誘因。

信義房屋新莊中平店店長(zhǎng)許智翔指出，比起1、2月當(dāng)時(shí)的市況，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概有回檔修正1成左右，以新莊中平路的新社區(qū)大樓為例，原先行情每坪35~36萬(wàn)元，奢侈稅政策提出之後出現(xiàn)成交每坪32萬(wàn)元的紀(jì)錄，現(xiàn)在中平路的大型社區(qū)，買(mǎi)方普遍可以接受每坪30~31萬(wàn)元的行情；先前屋主認(rèn)知都要賣(mài)得比行情高，出不到像樣的價(jià)格，根本就不會(huì)想談，但現(xiàn)在只要買(mǎi)方出價(jià)不要偏離行情太多，屋主多會(huì)願(yuàn)意談?wù)効?，很有機(jī)會(huì)成交到行情以下。

蘇啟榮分析，在日本震災(zāi)過(guò)後，市場(chǎng)目光將逐漸回到奢侈稅上，從問(wèn)卷調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)方幾乎一面倒的認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)回檔修正，這種氣氛也反映在實(shí)際的市場(chǎng)上，買(mǎi)方購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，賣(mài)方近期對(duì)於房?jī)r(jià)的彈性也越來(lái)越高，但也有買(mǎi)方逆勢(shì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，反而選擇性更多，價(jià)格也相對(duì)好談。整體來(lái)說(shuō)，奢侈稅的影響下，房?jī)r(jià)短期修正震盪的趨勢(shì)已難避免。

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